涨飞了!美国房价中位数突破31万美元 远超楼市泡沫巅峰时期

 天吉彩票登陆安卓app     |      2021-01-23 13:10

美国楼市8月蓬勃,房价刷新纪录,成屋出售也飙升至近十四年来新高。

全美地产经纪商协会(NAR)公布的最新数据表现,今年8月美国成屋出售季调后年化总数为600万户,刷新2006年12月以来新高。

与此同时,美国当月的成屋售价中位数打破了6月和7月所创的纪录新高至31.06万美元,同比添长11.4%,同比连涨102个月。

值得仔细的是,上述成屋出售中位数售价已经高于2007年金融危机前楼市泡沫巅峰时的23万美元。

另外,美国联邦住房金融局(FHFA)也在周三的通知中外示,因美国人在疫情封锁消弭之后开起购房,5月至7月之间,美国房价上涨逾2%,创下有记录以来的最大两个月涨幅;单望7月,美国房价同比涨幅达到6.5%。

FHFA副局长Lynn Fisher在通知中称,美国今年夏季房价大涨,能够归因于处于历史矮位的利率环境,以及尽管待售房屋供答有限,住房需要照样展现逆弹。

在以前的两个月中,美国房贷利率不息保持在3%以下。房地美公布的最新数据则表现,上周,美国30年固定抵押贷款平均利率为2.87%,为历史第二矮程度,前一周的2.86%为历史矮点。

NAR始席经济学家Lawrence Yun也称,楼市不息是新冠疫情后美国经济逆弹中最强劲的周围之一,片面因为是8月抵押贷款利率降至史矮,以及长途办公令郊区和更大的独栋住宅需要兴旺:

倘若美国国会无法经过新一轮财政刺激政策,固然不会对楼市有协助,鉴于利率挨近历史最矮程度,住房市场将保持强劲。展望今年余下时间里出售额会进一步添长,供过于求不息存在。

上述经济学家还发现,比来几个月木材价格急剧上涨,这已经导致众家庭住宅的修建成本增补,单户独栋住房的价格甚至增补更众。

今年春天,全美锯木厂因疫情封锁令收工,木材市场开起展现供答不能的情况。但与此同时,疫情期间,美国人房屋翻新和自吾改造项现在大幅增补,叠添房屋建设市场逆弹,木材需要不息添长。

木材供不该求,价格自然暴涨。木材走业新闻挑供商Random Lengths在9月初挑供的数据表现,美国木材价格同比已经上涨了134%。

美国房屋修建商协会进一步外示,上述涨幅意味着新房建设成本增补了约14000美元,而大片面成本将从修建商转嫁给消耗者。这也是美国房价走高的一个因素。